Αρχικά, η λειτουργία του κτηματολογίου στη χώρα μας ξεκίνησε με τις πρώτες εγγραφές, που ονομάζονται αρχικές εγγραφές. Σε αυτή τη φάση, η μεταφορά πληροφοριών από τα υποθηκοφυλακεία στα κτηματολόγια αντιμετώπισε προκλήσεις, με την προβληματική του όγκου των πληροφοριών, οδηγώντας σε σφάλματα.
Πιο συγκεκριμένα, αν οι πρώτες εγγραφές είναι ανακριβείς, απαιτείται διόρθωσή τους εντός των προθεσμιών που προβλέπονται από τον νόμο 2664/1998. Είναι σημαντικό να γνωρίζουν οι πολίτες ότι οι προθεσμίες αυτές διαφέρουν ανάλογα με την περίπτωση της ανακριβούς εγγραφής. Σε περίπτωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής, ο νόμος επιτρέπει με αγωγή ενώπιον του αρμόδιου πρωτοδικείου την αναγνώριση του προσβαλλόμενου δικαιώματος και την διόρθωση της ανακριβούς εγγραφής εντός 7 ετών από τον κάτοχο νόμιμου συμφέροντος. Σε περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν τον νόμο 3481/2006, η προθεσμία αυτή διπλασιάζεται σε 14 έτη.
Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η διορθωτική διαδικασία είναι αναγκαία για τη διόρθωση τυχόν λανθασμένων εγγραφών και την επίλυση προβλημάτων που προέκυψαν από την μαζική μεταφορά πληροφοριών.
Οι συνηθέστερες περιπτώσεις που απαιτείται η συνδρομή δικηγόρου σε υποθέσεις κτηματολογίου περιλαμβάνουν τη σύνταξη και υποβολή αιτήσεων για διορθώσεις σε κτηματολογικές εγγραφές, καθώς και την παρουσίαση ενώπιον της επιτροπής ενστάσεων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο δικηγόρος αναλαμβάνει τη σύνταξη των απαιτούμενων υπομνημάτων για την υποστήριξη της ενστάσεως και την παρακολούθηση της διαδικασίας έως την απόφαση της επιτροπής.
Επίσης, σε περιπτώσεις που αφορούν πρόδηλα σφάλματα στις κτηματολογικές εγγραφές, ο δικηγόρος για κτηματολόγιο αναλαμβάνει τη διόρθωση των αρχικών εγγράφων μέσω της διοικητικής διαδικασίας του προδήλου σφάλματος.
Επιπλέον, σε περιπτώσεις ιδιοκτησιακών αμφισβητήσεων ή όταν το ακίνητο αναγράφεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη, η συνδρομή ενός δικηγόρου είναι απαραίτητη για την επίλυση του ζητήματος μέσω δικαστικής απόφασης.
Οι βασικές περιπτώσεις που απαιτείται η παρέμβαση δικηγόρου στο εθνικό κτηματολόγιο περιλαμβάνουν τις δηλώσεις κτηματολογίου, τις ενστάσεις επί των κτηματολογικών στοιχείων, τις διορθώσεις πρόδηλων σφαλμάτων και τις ζητήματα ιδιοκτησίας ή άγνωστου ιδιοκτήτη ακινήτου. Η παροχή συνδρομής από δικηγόρο εξασφαλίζει τη σωστή εκτέλεση των διαδικασιών και την υπεράσπιση των δικαιωμάτων των ενδιαφερομένων.
Συνολικά, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι το εθνικό κτηματολόγιο αντιπροσωπεύει έναν θεσμό που συνδυάζει πολλά από τα προτερήματα της ψηφιοποίησης εγγράφων, ενσωματώνοντας τα σε ψηφιακές βάσεις δεδομένων και καθιστώντας την παρακολούθηση των ακινήτων πιο αποτελεσματική, εύκολη και οργανωμένη. Ωστόσο, παρά τα πολλά θετικά, υπάρχουν και μειονεκτήματα, με το κυριότερο να αφορά την εμφάνιση σφαλμάτων, παραλείψεων και ανακρίβειων. Αυτό ήταν αναμενόμενο, λαμβάνοντας υπόψη τον όγκο των πληροφοριών που μεταφέρθηκε από τα υποθηκοφυλακεία στα κτηματολόγια. Επιπλέον, υπάρχουν πολίτες που δεν κατανοούν πλήρως τη σημασία αυτής της μετάβασης και δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους στον καθορισμένο χρόνο, επιδεινώντας το πρόβλημα των λανθασμένων εγγραφών.
Παρ’ όλα αυτά, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι ο νόμος παρέχει διαδικασίες για τη διόρθωση κάθε σφάλματος και ατασθαλίας που ενδέχεται να προκύψει. Συνεπώς, το εθνικό κτηματολόγιο, παρά τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει, παραμένει ένα απαραίτητο εργαλείο για την αποτελεσματική διαχείριση και παρακολούθηση της ακίνητης περιουσίας.